Habitat pour l’humanité – Programme Donner en retour

Habitat pour l’humanité élargit sa vision et son modèle de logement

Habitat pour l’humanité des comtés du nord de Saratoga, de Warren et de Washington étend le modèle de construction traditionnel d’une maison par an selon lequel ils fonctionnent depuis des années. Les organisations prévoient de construire un ensemble de condominiums à revenus mixtes de 25 unités à Queensbury.

« Habitat pour l’humanité est tellement enthousiaste à l’idée d’aller au-delà de notre modèle de pain et de beurre de résidences unifamiliales afin de soutenir plus de personnes », a déclaré Adam Feldman, directeur exécutif de l’organisation.

La propriété est située sur Baybridge, au large de Bay Rd sur le chemin de SUNY Adirondack. La parcelle est située à Fairfield Properties.

Le but de la propriété Fairfield est d’offrir plus de possibilités d’achat d’une maison à un plus grand nombre de familles. Le projet à revenus mixtes suivra un modèle de copropriété de propriété séparée des unités individuelles et de copropriété des espaces communs tels que les escaliers et l’espace de cour. Les propriétaires reçoivent un acte comme ils le feraient lors de l’achat d’une maison unifamiliale.

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Le modèle de condominiums à revenus mixtes a été exécuté avec succès par Habitat for Humanity Sarasota en Floride, en 2002. L’organisation a créé un développement de condominiums à revenus mixtes de 72 unités dans le but exprès d’accéder à la propriété. Un développement similaire de système de logement à revenus mixtes a été créé avec succès par Habitat for Humanity of Greater Charlottesville en Virginie-Occidentale.

Le développement Fairfield comprendra des unités occupées par leur propriétaire entre 175 000 $ et 350 000 $ de différentes tailles et plans d’étage. Environ 30 % des unités seront réservées à l’achat par des familles partenaires d’Habitat pour l’humanité à revenu faible à moyen.

L’accession à la propriété est l’un des principaux indicateurs des gains générationnels contre la pauvreté. Comme les maisons ont augmenté en taille et en coût, la « maison de départ » traditionnelle est de plus en plus difficile à trouver. Le prix médian des maisons à Glens Falls est actuellement de 182 000 $ en septembre 2022, selon Redfin.com.

Le modèle d’habitation mixte vise spécifiquement à créer un milieu de vie qui crée des quartiers de niveaux de revenus et de types d’habitations variés. Des études montrent que ce modèle tend à élever le niveau de vie de tous les habitants du quartier.

Les condos Fairfield seront construits par un entrepreneur professionnel, contrairement à l’utilisation traditionnelle de bénévoles. Les bénévoles auront encore de nombreuses occasions d’aider sur d’autres sites de construction.

L’approche de l’accession à la propriété par le biais d’un modèle de condominium permettra à Habitat d’utiliser l’économie d’échelle. La construction d’un projet de condominiums de 25 unités est beaucoup plus rapide, plus efficace et plus abordable par unité que la construction d’une maison unifamiliale à la fois.

La crise actuelle du logement abordable a été l’impulsion à ajouter à l’approche traditionnelle, a déclaré Feldman. Les maisons d’accueil sont difficiles à trouver dans la région, ce qui rend difficile pour la main-d’œuvre de trouver un logement abordable à proximité de leur lieu de travail. Cela a un impact sur la disponibilité de la main-d’œuvre dans des endroits comme les cafés, les restaurants et les hôpitaux, a déclaré Feldman. Les retombées sont que les lieux d’affaires sont obligés d’avoir des heures d’ouverture réduites, ce qui a un impact sur l’entreprise, les employés et l’ensemble de la communauté.

“La main-d’œuvre quitte notre communauté parce qu’il n’y a nulle part où vivre où elle peut se permettre – et COVID n’a fait qu’empirer les choses”, a déclaré Feldman.

Glens Falls a toujours été un lieu de vie abordable, a-t-il dit, mais les prix pendant le COVID ont considérablement augmenté. Selon Redfin.com, le prix de vente des logements à Glens Falls par pied carré a augmenté de 25,7 % depuis l’année dernière. Alors que les constructeurs se tournent vers la construction de maisons de plus en plus grandes, la « maison de départ » traditionnelle est devenue de plus en plus difficile à trouver.

« Habitat réfléchit depuis 3 ou 4 ans à la manière de soutenir autant de personnes que possible dans notre communauté », a déclaré Feldman. “Nous avons pris des idées d’échelle du marché à but lucratif et les avons appliquées au marché à but non lucratif pour soutenir la main-d’œuvre de notre communauté.”

Habitat pour l’humanité applique la vision évolutive à un projet plus immédiat ainsi qu’à un projet de développement d’appartements de 10 unités sur la rue Lawrence. L’organisation s’associe à la WAIT House pour fournir un logement de transition aux jeunes familles qui se remettent sur pied après avoir vécu l’itinérance. Le modèle de logement permettra aux deux organisations de servir plusieurs familles à la fois, en appliquant l’économie d’échelle aux services sociaux.

Habitat pour l’humanité aimerait construire des développements de condominiums supplémentaires dans des poches de la région des comtés du nord de Saratoga, Warren et Washington. L’organisation est à la recherche d’autres partenaires de construction et de développement – y compris des municipalités – qui sont intéressés à construire des développements de condominiums avec une densité minimale de 8 à 12 unités dans la région. L’objectif principal d’Habitat est de soutenir la main-d’œuvre avec des logements abordables dans les comtés de Northern Saratoga, Warren et Washington. Les constructeurs, entrepreneurs et autres partenaires intéressés doivent contacter le directeur exécutif Adam Feldman à executivedirector@glensfallshabitat.org.

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