Le conseil municipal de Framingham votera ce soir sur le taux d’imposition ; Les propriétaires pourraient voir une augmentation de 350 $

FRAMINGHAM – Le conseil municipal de Framingham, composé de 11 membres, votera ce soir, le 22 novembre, sur la fixation du taux d’imposition et sur le montant de la charge fiscale à accorder aux propriétaires de biens commerciaux et industriels et sur le montant que les propriétaires de biens résidentiels devraient assumer.

Les propriétaires pourraient voir une augmentation de 350 $ de leur facture d’impôt foncier.

La principale raison de l’augmentation est une augmentation de 10% de la valeur des propriétés pour les propriétés résidentielles.

Le taux d’imposition résidentiel actuel est de 13,74 $ par tranche de 1 000 $. Le taux proposé est de 13,06 $ par valeur de 1 000 $.

Même avec la baisse du taux, les propriétaires verront leur facture augmenter en raison de la hausse des valeurs immobilières.

Et c’est avec un taux d’imposition fractionné, dans lequel les entreprises paient un taux plus élevé que les propriétaires de biens résidentiels.

La branche législative du gouvernement municipal a discuté de la question du taux d’imposition lors de sa réunion du mardi 15 novembre dernier, mais n’a pas pu prendre de décision. Alors ce soir 22 novembre un seul rendez-vous virtuel spécial pour ce soir 22 novembre à 19h

Il est proposé que la facture fiscale du propriétaire résidentiel moyen augmente de 5,19 %.

Cela signifie que la facture fiscale moyenne passerait à environ 7 096 $.

La maison unifamiliale médiane à Framingham est de 498 800 $. Cette facture fiscale serait d’environ 6 500 $.

Il s’agirait de la plus forte augmentation du nombre de propriétaires depuis une décennie environ, car beaucoup ont encore du mal à sortir de la pandémie avec une inflation en hausse.

Selon une présentation, les propriétés résidentielles ont augmenté de 10,2%.

Il y a environ 19 085 parcelles résidentielles dans la ville, dont 13 533 maisons unifamiliales et 3 315 condominiums résidentiels.

L’immobilier d’entreprise a augmenté de 8,7 %. Il y a environ 854 parcelles.

Les valeurs de la classe industrielle ont augmenté de 7,7 %. Il y a 108 parcelles industrielles dans la ville.

Président du sous-comité des finances du conseil municipal George P.King Jr. demandé comment l’administration avait atteint le chiffre de 350 $ et combien était lié à l’abandon des propriétaires de propriétés commerciales et industrielles ? Combien provenait du nouveau Fuller Middle School ?

La directrice financière de la ville de Framingham, Louise Miller, dans une note aux 11 conseillers municipaux, a écrit qu’il y avait 4 composantes à l’augmentation moyenne de la facture fiscale d’une famille unifamiliale :

Premièrement, les 108 $ sont attribuables au changement d’évaluation entre la catégorie des biens résidentiels et commerciaux/industriels/personnels, a écrit Miller.

« La valeur moyenne d’une maison unifamiliale pour l’exercice 23 est de 543 360 $. En supposant le même prélèvement fiscal que pour l’exercice 22, le taux d’imposition serait de 12 614 $, ce qui donnerait une facture fiscale de 6 854 $. La facture fiscale moyenne serait supérieure de 108 dollars à celle de l’exercice 22, qui était de 6 746 dollars », a expliqué Miller dans la note de service.

Miller a déclaré que 110 $ sont attribuables à l’augmentation du prélèvement fiscal. L’augmentation du prélèvement fiscal est de 1,57 %. Cela représente 110 $ de l’augmentation de la
facture fiscale familiale.

Le prélèvement fiscal est basé sur le budget que le maire Charlie Sisitsky a proposé au printemps 2022, que le conseil municipal a approuvé en juin 2022. Cet exercice a commencé le 1er juillet 2022 et se termine le 30 juin 2023.

Le directeur financier Miller a déclaré que «32 $ sont attribuables à l’augmentation du service de la dette exclue pour le projet Fuller Middle School. Le service de la dette de la Fuller Middle School augmente de près de 1 million de dollars, ce qui entraîne une augmentation de 32 dollars de la partie de la dette exclue de la facture fiscale.

Et enfin Millers a déclaré que 97 $ de l’augmentation proposée de 350 $ étaient attribuables à une nouvelle croissance.

« Des questions ont été soulevées quant à la raison pour laquelle la nouvelle croissance serait une composante de l’augmentation de la facture d’impôt unifamiliale, puisque vraisemblablement, elle devrait déjà faire partie du prélèvement. La nouvelle croissance a été de 4 millions de dollars, soit environ 0,5 million de dollars de plus que prévu. Il s’agit d’une nouvelle croissance qui est capturée au cours de l’exercice et qui contribue à hauteur de 170 millions de dollars à la valeur totale de la ville. Inclure la nouvelle croissance dans le cadre du prélèvement fiscal, puis la répartir entre toutes les valeurs foncières qui n’ont pas contribué à la nouvelle croissance peut sembler contre-intuitif. Cependant, ce montant doit être ajouté au prélèvement fiscal total puisque les nouvelles taxes de croissance seront perçues au cours de l’exercice 23 et l’augmentation de la valeur de la propriété doit être ajoutée au dénominateur », a écrit Miller dans sa note aux conseillers municipaux.

« Cela ne signifie pas que la valeur du propriétaire résidentiel moyen est affectée. Par exemple, si un propriétaire résidentiel ajoute un garage à sa maison, le garage sera considéré comme une nouvelle croissance. Cette nouvelle croissance n’affecte pas les voisins du propriétaire, même si elle affecte la facture fiscale moyenne des familles unifamiliales de la ville, car la nouvelle croissance a augmenté la valeur totale de la ville et les taxes du propriétaire individuel, augmentant ainsi la facture fiscale moyenne », a écrit Miller.

« Pour l’exercice 23, la nouvelle croissance réelle a dépassé le budget de 0,5 million de dollars. La nouvelle croissance excédentaire a été affectée au compte de superposition. Cet argent serait alors disponible pour financer les réductions. Si cela n’est pas nécessaire, le maire peut demander que le recouvrement excédentaire soit remis à la Ville pour une approbation ultérieure. S’il n’est pas affecté après le déblocage, il sera débloqué sur le solde du fonds non désigné et contribuera à la trésorerie disponible. Compte tenu de la situation de l’encaisse disponible de la Ville, il semble prudent sur le plan fiscal d’allouer les 0,5 million de dollars au compte de superposition. Il pourrait être utilisé à la place pour réduire le prélèvement fiscal », a écrit le directeur financier au pouvoir législatif.

Le directeur financier Miller n’assistera pas à la réunion de ce soir, mais l’évaluateur en chef Ed O’Neil devrait y assister.

Pour rejoindre la réunion :

LIEN ZOOM : https://us02web.zoom.us/j/81957914340?pwd=MDdwK2VaMytPNGNzdFVCZEpJUHNqZz09

Code d’accès : 724015

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